在我国,从事商业的人数还是有非常高的比例的。那么对于他们来说,进行商铺的租赁的时候,有关商铺租赁合同的签约就是非常重要的一个环节了。而在进行商铺租赁合同的签约的时候,有没有哪些问题需要他们特别关注的呢?
商铺租赁合同怎么写
商铺租赁合同的编写,难不能呢?租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
在进行商铺租赁合同的签约的时候,我们要关注什么呢?商家客户主要通过经营实现利润,如果地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。
目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。这是进行商铺租赁合同编写一个值得关注的方面。
商铺租赁时有哪些注意事项
在进行商铺租赁的时候,我们需要注意什么?验证承租人的主体资格。商铺作为不动产,其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人,若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,房屋有共有人的,还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。
涉及到的装修补偿。首先,出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次,双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,但装修对承租方确有用处的,出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。
此外,大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
说起商铺的相关租赁问题,其实说难不难,说简单也不是一件简单的时候,大家在进行商铺租赁时,需要注意一系列问题。此外有关商铺租赁合同的签约也是一个值得广大消费者们留意的事情之一,大家不妨可以参考一下上面有关这个事情的介绍。
二、商铺租赁合同未到期想解除合同协议书范本?商铺租赁合同解除协议范本
出租人(以下简称甲方):
承租人(以下简称乙方):
甲、乙双方原于年月日签订的合同,经双方友好协商一致,同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议
1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付元的违约金。
2、乙方需交清租金、水电费等一切费用。
3、退租时原有水、电等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。
4、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。
5、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。
6、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。
7、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。
甲方(签字):
_________年____月____日
乙方(签字):
_________年____月____日
三、租赁合同协议书?
首先是明确主题,即标题。其次是要确定租赁协议双方,写明协议双方的全称。
三是协议的正文,租赁的主要物品、租赁期限、租赁价格及付款方式、违约责任等。
四、房屋租赁协议书?出租方(以下简称甲方)身份证所在___号码___;
承租方(以下简称乙方)身份证所在___号码___;
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:
一、租赁地点及设施:
1.租赁地址:__路__弄__号__室;房型规格__;居住面积平方__米;
2.室内附属设施:__
A :电器:电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 VCD
B :家俱:
二、租用期限及其约定:
1.租用期限:甲方同意乙方租用__年;自__年__月__日起至__年__月__日;
2.房屋租金:每月__元人民币;
3.付款方式:按__支付,另付押金__元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。
第一次付款计__元人民币;
第二次付款计__元人民币;
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达__天;
(4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务:
1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用
2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;
3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;
5.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必
须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;
7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。
五、其它说明:(如:入住时的水电煤字数。)
出租方:__ 承租方:__
联系电话:__ 联系电话:__
签约日期:__年__月__日
五、酒店商铺租赁条件?1、出租人在向承租人出租房屋时,要清楚承租人的来历,对没有合法证件、来历不明的人,不得向其出租。
2、承租人在租赁房屋后,必须持个人身份证件,按规定由出租人带到社区警务室登记,不得个人伪造或冒名顶替他人租赁房屋。
3、承租人不得个人承租多人轮流居住或私留人员,不得在出租房屋内进行非法活动。
4、承租人不得利用出租屋进行其他危害国家利益、公共利益的活动。集体承租或单位承租房屋时,应当建立安全管理制度。
六、商铺临时租赁合同?XX(项目)商铺租赁合同 出租方:(甲方) 承租方:(乙方) 根据国家、自治区、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经过协商一致订立本合同,并共同遵守,接受当地房地产管理机关的监督、管理。
一、甲方同意将坐落在XX区 路 街 号 铺位出租给乙方作商业用途使用,建筑面积 平方米,分摊共同面积 平方米。
二、甲乙双方协定的租赁期限,租金情况如下: 租赁期限 月租金额(人民币) 小写 大写 年 月 日至 年 月 日
七、商铺租赁免责条件?商铺租赁的免责条件,应当写明非本店原因发生的所有事故,本店一律不予承担
八、商铺融资租赁方案?商铺融资租赁目的是出租商铺赚取租金,以实现资金困难,所以融资租赁方案要考虑租期,租金,收款方式的影响。
1.租金过低吸引租赁方租期长,支付方式任选,因此要考虑最短期支付,保证现金流畅通。
2.租期长,租金相对较低,支付方式就会灵活运用。
3.要全面了解市场,考虑市场风险和财务风险。
九、车辆租赁协议书范本?经甲乙双方共同协商,特签订本车辆租赁协议以资共同遵守,甲方自愿将其拥有的Ⅹ牌汽车租给乙方,写明租赁期限,租金多少。
十、码头租赁协议书范本?出租人:×××(以下简称甲方) 承租人:×××(以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商,就租赁×××河码头经营场地事宜订立如下一致协议: 一、甲方同意将其租用的三堡码头部分场地出租给乙方经营使用,具体位置如下:自码头南面通道水沟北起向北至三层楼前面通道以西九十米,运河南边第一个缆桩起向北九十米到2号桅杆吊机操作台边止,含南北九十米以北三层楼通道以西至运河边留做的8米宽的共用通道。
同时,甲方应在租场地分配的房屋中提供8间底层的房间归乙方办公使用。二、租赁期限为 年零 个月,自 年 月起至 年 月 日止。三、租金和租金的缴纳:自 年 月至 年 月, 日期间,乙方支付甲方租金计人民币 万元整;自 年 月 日至 年 月 日期间,乙方支付甲方租金计人民币 万元。四、甲方应在 年 月 日前将上述场地全部交由乙方使用,逾期未交付的,则由甲方按每天 元支付乙方违约金。
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