上海一手房摇号规则？

重点读懂如下：

1、所有新盘，都要摇号

（在本市加强房地产调控期间）

2、代理公司、经纪公司员工，不得参与摇号

（没说开发商员工不能参与）

3、开盘至少10日前，申请摇号公证

（在售楼处公示准售房源和积累客户名单）

4、必须使用公证机构的摇号电脑软件

5、不得分批卖房

（将全部准售房源纳入排序选房范围）

6、构成犯罪的，移交司法机关处理

（开发商违规一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”）

7、按照本市公证服务收费相关规定，收取公证费

1、调查取证：新开盘楼盘获得了盖公章起效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。上海市区，高层建筑基础构造到顶才能够 审批预售许可证。

2、认筹：交认筹意向金花费，一般规定不可以超出楼盘最少房价的20%。付款认筹意向金，才有参加摇号的资质。务必保存中国银联pos单、收条务必有房地产商盖公章。认筹早中晚不影响摇号几率，因此 无需急着排长队。

3、验资报告：认筹时，买房者提供限购政策资质审查的原材料。认筹完毕后，公证机关还会继续再度审批一遍。关键核查材料：

(1)购买人身份证件、户口簿、婚姻证明(结婚证书、离婚证书及离婚协议书)、未成年子女出生医学证明;

(2)社保缴费证明或个人纳税证明;(非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供)。

(3)购房人及家庭主要成员户下住宅相关资料:买房合同或预告登记或产证等;(要是是购房人户下的产证均需要提供，与爸爸妈妈现有、动拆迁、房基地)。

4、摇号新房开盘：上海新盘统一由东方公证处开展电脑上摇号排列，依据摇号次序购房，选好房子，签署认购协议，将认筹金变为订金，在房地产商规定的時间内补首付、签署贷款合同书。不选房，没签署认购协议，全额的退筹。一般房地产商都会30个工作日之内退还认筹金。

外省人上海市区买房条件

1、购房人务必己婚;

2、买房家中上海市区沒有产品住宅;

3、持续五年及以上在本市缴纳社保或个税;

4、限购政策1套住宅(含在建商住楼和二手房);

5、假如海外人购房(含中国护照签证)：

(1)海外人到本市只有购买一套自住用地，即海外人到本市只有有着1套住宅;

(2)依据上海购房要求，海外人买房需提供在本市满一年的劳动合同书、在有效期限内的护照签证。

或是，考虑下列好多个标准的上海市外省人，也可在上海买房：

1、拥有《上海市居住证》满七年

2、持证上岗期内按照规定报名参加本市城区社保满七年

3、持证上岗期内依规在本市缴纳企业所得税

4、在本市被聘用为初级及以上专业技术人员职位或是具备技术员(国家二级以上岗位职业资格证)以上职业资格证书，且技术专业及技术工种相匹配

5、无违背国家及本市计划生育政策现行政策要求个人行为、突发事件应对惩罚以上违法违纪纪录以及他层面的各种不良行为纪录。

新房开盘价是根据下列四个方面定价的：

一是土地开发费，二是建造费，三是各类销售税费，四是参照市场价格。

上海高考提前批录取从第一志愿开始，未被录取则依次录取第二志愿。

每个专业也是从第一个开始录取。 列入本科提前批招生的有军事(含国防生)、公安(本、专科)、航海、政法、海关、护理、航空飞行等院校(专业)、免费师范专业、香港的两所纳入计划内招生高校等，2013年首次招生的上海纽约大学在沪也纳入提前批本科招生。列入高职(专科)提前批招生的有学前教育、航海、空中乘务等专业。 军事、公安院校(专业)按政审、面试、体检合格名单从高分到低分投档；列入提前批招生的本科院校的投档控制线分别为学校所在本科批次的最低录取控制分数线，原则上都是以公布招生计划的120%投档。 未参加相应的面试、政审、体检者，不能被院校录取。 被提前批招生院校(专业)录取后，后面的其他院校志愿就自然失效，不能再参与后面院校志愿的投档录取。提前录取批次的外省市军事公安院校在线上生源不足时，可以在本科线下及政策规定的范围内录取经体检、面试、政审合格的考生。 国防生列入提前批招生。本市填报国防生志愿的上线考生，由上海警备区政治部按照有关规定组织政审、面试和体检。政审结束后，填写《普通高等学校招收国防生政治审查表》。政审合格的考生，取得面试资格。政审和面试合格者，参加体检并填写《普通高等学校招收国防生政审、面试、体检登记表》。上海市教育考试院负责将政审和体检均合格的考生的有关材料装入档案，并将《普通高等学校招收国防生政审、面试、体检登记表》录入考生电子档案，作为高校审核录取国防生的主要依据。国防生录取工作由招生院校负责，选培办协助。国防生统考成绩，必须达到或超过报考高校招生专业在招生地区的录取投档分数线。国防生新生入校后，院校和选培办将在15天内组织政治复审和身体复查，主要内容是政治思想表现、献身国防事业志向、身体状况及协议书签订等情况。复审复查合格者，由驻校选培办报军队上级主管部门批准后，确认国防生资格，即可享受国防奖学金；不合格者，取消国防生资格，按院校有关规定处理。 香港中文大学和香港城市大学列入本科提前批次招生。有意报考香港中文大学或香港城市大学的考生，在填写志愿表时按规定的批次、代码填报即可，不必另行向两校报名，也不需要面试；录取时，与其他高校志愿一样按填报志愿顺序进行投档，一旦被录取，则其他院校不再录取。若考生未被两所院校录取，仍有机会在其后批次中被投档录取。

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