没有办好房产证前，可以先将房屋出租，租赁合同仍然是有效的。建议在合同中约定：承租人确定知晓房产证尚未办理，不得以此为理由向出租人进行索赔，或提出解除合同
没有房产证的写字楼可以买卖吗?不好卖，即使卖出去价格也会便宜不少，所以必须把手续办好，等有了合法手续和房产证，就可以根据市场价格出售，现在房屋一年比一年值钱，卖的越早越不值钱，可以等到房价上浮比较大的时候再出售，房价低迷时尽量先缓缓再说，这样可以多赚点。
楼没有房产证能卖吗能办理房产证，因为既使是最后一栋楼房，也是保质保量盖起来的，别人买了，如果是没有房产证，就没有质量保证，以后处理也难处理，别人买了如果是再卖，也不好卖，也不会有人去买没有房产证的房子，总之如果是没有房产证，以后的纠分会很多。
写字楼不动产证1、买卖写字楼双方在房屋买卖合同签订后的1个月内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。
2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起1个月内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
5、由房地产管理部门的核发过户单。
6、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
没有房产证的楼1、澄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
写字楼出售要哪些证商业办公的房子当然也需要办理销售许可证！房地产销售的销售许可证办理是房子销售的前提，哪怕是你销售的是商业办公的房子也需要提前办理销售许可证，否则的话这些房子是不允许被销售的，没如果你没有办理销售许可证的话房子就不会被备案，但是无法办理产权的！
写字楼没办房产证之前能卖吗没有房产证的话交易不了的，尽快办房产证。
写字楼没有房产证可以出租吗出租房屋一般不需要办理营业执照，但需要进行备案登记。租赁双方应持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。
写字楼没有房产证怎么出售写字楼没有领到证是不能交易的，需要领到证才能交易。
出售没有房产证的房子房产证没下来但想进行买卖，有三种方法可交易：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
发表评论