商铺有贷款可以卖吗 商铺有贷款可以转让吗

一、商铺可以抵押贷款吗？

商铺抵押贷款的基本要求：

　　1.只满足其生产经营、投资或消费等需要的;

　　2.放款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%;

　　3.商铺抵押贷款最高年限不超过10年;

　　4.信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力;

　　5.各家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间。

商铺抵押贷款申请条件：

　　1.借款人年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力;

　　2.能提供有效身份证明，且有固定居住场所;

　　3.拥有抵押商铺的所有权;

　　4.有良好的信用记录;

　　5.有一定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力;

　　6.抵押商铺产权明晰，能正常上市交易;

　　7.银行要求满足的其他条件。商铺抵押贷款申请手续如果借款人满足上述贷款条件，便可携带有效身份证明、结婚证明，抵押商铺的房产证和土地使用证、评估报告、收入证明等手续，向银行提出贷款申请。

二、商铺可以卖吗？

商铺可以任意买卖，没有时间限制。

商铺是享有最高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。

但请注意，若“商铺”只是目前的实际使用现状，房产证上载明的土地用途不是商服，使用权类型也不是出让，那么，这个当做商铺使用的房子，是否能够交易，交易的前提是什么，请具体咨询房屋所在地的房管部门。

三、商铺贷款有哪些？

一是纯商铺房产抵押贷款，二是以租贷款，抵押商铺使用权，出租回收本金和利息

四、2021可以卖商铺吗？

2021年可以卖商铺，但不好卖。因为现在实体店经营的都不好，被网店冲击的都在苟延残喘，而且这几年受疫情的影响，实体商铺经常关门停业，各行各业都不景气，所以人们的消费也在萎缩，实体商铺生意直线下降，而且以前没有买商铺的人，现在更不买了，所以现在卖商铺，不好出手，价格也不会高

五、银行抵押贷款可以买商铺吗？

买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：

　　1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件;

　　2、具备偿还贷款本息的能力;

　　3、个人征信记录良好;

　　4、有商品房买卖合同或协议;

　　5、有一定比例的首付款;

　　6、银行的其他要求。

　　目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成，贷款期限最长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。另外，由于商铺属于投资性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使购买的商铺是名下的首套房，也会按照这一标准执行。

六、买商铺可以贷款吗?贷款年限最长多久？

　　商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。　　商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。　　商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。最低首付50%，贷款最高50%，利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。　　上浮10%的情况下：利率为7.205%（基准利率为6.55%），上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。

七、小区底层商铺可以卖吗？

小区底层商铺只要有房产证就可以卖

八、买商铺可以申请按揭贷款吗？

买商铺可以申请房屋按揭贷款，不过买商铺申请房屋按揭贷款，也需要满足贷款的申请条件，只要申请人满足了申请商铺按揭贷款的条件就可以办理。

商铺怎么办理贷款

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；

3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；

4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。

5、个人商铺贷款借款期在一年内（含一年）的，采用利随本清的还款方式；借款期限一年以上的，可采用按月还款方式，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。

6、借款人可提前归还部分或全部的贷款，提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”的方式还款，贷款利率按原合同期限利率执行。

九、出租的商铺可以向贷款机构申请抵押贷款吗？

出租中的商铺是可以办理抵押贷款的。不过要求出租中的商铺有房产证才可以办理抵押贷款。商铺虽然是在出租中，不过商铺的房权还是属于房主的。所以不会影响办理商铺抵押贷款。在办理商铺抵押贷款的时候，要注意的是申请人要满足办理商铺抵押贷款的条件，要求有稳定的工作和收入，近半年的银行卡流水，若是个体经营户，就要求有营业执照，在当地的营业地址证明，近半年连续的银行卡流水才，信用记录良好才可以办理。

十、买商铺贷款可靠吗？

商铺的市场需求量大，市场饱和度低，因此近几年商铺商业贷款业务十分盛行。值得警惕的是，商铺商业贷款的风险也在日益增长。据了解，目前我国商铺商业贷款主要贷款人分三种：自主经营贷款人、投资型贷款人和投机型贷款人，这三类人在贷款时分别会受到不同程度的风险。