千万不要选择避税，不然以后卖不掉。合同上50万，那么比如你卖的时候150万，你的涨幅就是三倍，那个税高的你会哭，总之千万不能选择避税。这是个坑，开发商做成50万的票会少缴纳很多税费。
二、谁能告诉我108万买的商铺如果原价卖，要缴多少税？买卖的时候有发票吗？
(一)买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。
(二)卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、营业税及附加
税费为差额的5.56%
2、土地增值税
税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。
3、个人所得税
税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
三、2手商铺当时买132万现在出售233万 大概要交多少税？我这里的税非常高，100万的商铺，200万卖，增值税，5万多，个人所得税20万，土地增值税四级累进税率50万，买家契税，6万，要60万以上的税
四、买卖商铺需要上多少税呢？买商铺我记得交了一个契税，还有一个印花税，契税我们家就交了一两万块钱，印花税好像是几千
五、求教！！！商铺当初30万购买，现在200万出售，卖方需缴税费等各种费用多少钱？哇，咋一看涨了好多，但是你算算税，会，，，，，一身冷汗。
现在200万-当时30万=170万的差额（有浮动，200万的价格，最后说）
买家：
契税3%，即200万*0.03=6万
工本费：550元
不多吧？别急，大头在后面，如果卖家200万包税热闹了：
卖家：
1、增值税
增值税=（核定价-买入价格）即170万/1.05X5.5%=89000
2、城建税及附加
附加税=（核定价-买入价格）即170万/1.05X0.6%=9700
3、土地增值税（和增值税不一样哦）
土地增值税=（核定价-买入价格×90%）=170万*90%×30%=46万。
或者
土地增值税=[核定价-买入价格（每年加计5%）－有关税金]×适用税率（30-60）：
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%;
4、个人所得税
个人所得税=（核定价-买入价格-合理费用）*20%=170万-46万-10万=114万*20%=22.8万
即卖家的税费为：
个税22.8万+土地增值税46万+增值税附加税10万=78.8万左右。
买卖双方相加：78.8+6=84.6万。
当然，在实际的操作中，可选还是很多的：
比如商铺的评估价跟住宅不同，住宅是定死的，而商铺是有浮动，也就是说浮动越大，你的差额越小，商铺的税费是根据差额来的。
其次，计算税的方式有很多做（在有原始购房发票的情况下），你可以自己算算，哪个成本更低，就选哪个，参考土地增值税。
最后，我想问问，你200万卖的，不包括包税吧？
六、商铺为什么不能买？一铺养三代，一个铺子带给一个人太多的财富，甚至后代也会因祖上留下的铺子生活得更好一些。也就是说，啥事儿不用做，靠着租金就可以生活得有滋有味。但是就是在你买了商铺想要出售的时候，你就会发现，有不仅仅会有增值税5%、个人所得税20%、土地增值税（购买年度起至转让年度止每年加计5%计算）、印花税0.05%、契税率为3%—5%也就是说，你100万买来的商铺，200万卖出去，即使按最低额来缴税，税费至少有60万。
于是“买商铺就是亏本 十买九亏”的声音越来越多。当下疫情反复、全球放水，面对充满不确定性的大环境，钱放在手上就意味着贬值。股市变幻莫测深似海，基金理财险象百出，存款利率久持低平....越来越多人倾向于较为稳妥的理财方式，而实实在在的固定资产越发被重视。
所以要买的话，可以考虑核心地段的连家店。连家店其实属于住宅，交易成本非常低。城里的在卖的非常少，非常稀缺。这种类型的房子租金非常高，而且还能享受到住宅升值的红利
七、原价80万买的商铺，现在卖100万，需要交多少税费？成都百分之4.6(大概就是这个数)
八、求教，08年100万买的商铺，200万出售算上税费大概要交多少钱？哪个地方的？不同地方会有一些区别
九、新买的商铺准备原价卖出去，请问需要缴纳多少费用？不动产过户有两种缴税模式：核定征收和查账征收。
你这种情况，到政务中心的缴税窗口一定要选查账征收。
你这种情况，到政务中心的缴税窗口一定要选查账征收。
你这种情况，到政务中心的缴税窗口一定要选查账征收。
重要的事情说三遍。否则大部分情况都是默认按核定征收，按你交易价格给你算税费了。而查账征收会对你的商铺按这一次交易价格和上一次的购置价差额征收。你按原价转让或低于原价转让，则增值税，土地增值税都为0。
剩下的需要承担的税费主要就是契税，其他的费用几乎可以忽略不计。
十、1000万卖商铺，交多少税?泻药！
卖方的大税一般如下：
营业税:5.6%×1000万＝56万
增值税:20%×（1000万-600万）＝80万
个人所得税:1%×1000万＝10万
将近150万，如果作低房价可以降低一部分。
其实，我的建议是，千万级别的商铺，除非很极端的情况一般不会考虑转卖的，不光光是税的问题，更多的是资产配置的问题，大宗不动产是需要的。
希望我的答案能帮到你！
十一、二手商铺买卖交易税费大概有哪些。比如300万的商铺都有哪些税费？1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
有一个商铺，买的时候160万，现在10万都没人要。但是过户还是要按照100多万的评估价收税。怎么办？我实实在在的写了一篇干货啊 求赞
提问者也把情况说明了
我以评估公司的角度来说一说
正常来说 你不认可税局的物价核定 那么税局会叫你去物价局申诉 物价局会叫评估公司给一个评估价格
这时候评估公司应该按照2到3种方式给出估价
第一种造价核算/成本核算法 如果是4层的市场应该800到2000/平米
第二种市场收益法 分2种
1租金收益 就是说同类型商铺每年租金收益 税费负担 维护费 什么什么的算一算 最后得出总价
2 其他买卖/银行抵押评估范例 就是说其它同类型商铺曾经的评估价 再加上一点浮动值
一般来说物价局/银行都会接受市场收益法 因为正常的商铺卖价更接近市场收益法的数值
但是呢你这个是特例
你是有机会赢的
因为市场收益法是按同类型商铺例子计算 你就说你这一栋楼1到4层都这样 而且好几年了 凭什么拿旁边的大卖场做例子而不是实际本栋的其他商铺？就这样闹 强行不认可这份评估报告 这时候评估公司不敢和你硬刚的 评估公司会躲 （如果敢和你杠 你就说要找本市的评估师协会投诉这个评估师 不行就去省级投诉） 会推单 物价局会找不到评估公司来做 于是你去逼物价局 因为政府有要求多少工作日需要给一个答复的 物价局拖不了 所以实际评估价格会是50万左右 但是呢你得认了 180万降到50万够了再闹下去没理的是你
但是你要注意了 税这里还有一种算法俗称差额税 会有一个税种让你选按差额的20%来交还是全额的10%或者5%交 这个差额税的名字我忘记了 但是肯定不是契税 剩下2种的其中一种
这时候因为你的评估价比当初的购买价低所以你又省掉了一部分 折算起来估计你是按照30万的计税 这样你和税局都安好
多说两句 税局是一份工作 是宁可不错 多做没钱的工作 所以只要你理论 并且合理税局就不会为难你 所以关键真的是在评估公司和物价局这里
2001年10万元购入一套商铺现在想40卖出需要交多少税费，有购房发票?十万元就买了一套商铺这么便宜啊，现在留在手里面收租金不好吗？商铺的这种商业的话具体如下：
(一)买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
(二)卖家支付
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地税：可提供上手购买发票的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购买发票的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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