买卖商铺的税是多少

买卖商铺的税是多少

很多人在购买或出售商业用房时，都会关心这样一个问题，买卖商铺的税是多少？下面我们来为大家解答。

一、营业税

根据国家政策规定，自2016年5月1日起，营业税正式被淘汰，用增值税代替，所以现在买卖商铺不再需要交纳营业税。

二、增值税

自2016年5月1日以后，增值税已经代替了营业税，成为了税务部门征收商业用房的税种。增值税税率为5.5%，以下是具体规定：

纳税人售房时，应当根据销售金额和销售成本计算增值税。 购房时，应当按照4%的税率缴纳增值税。

需要注意的是，如果买卖双方有一个人是小规模纳税人，那么这个小规模纳税人并不需要交增值税。而如果双方都不是小规模纳税人，那么需要按照上面的规定进行缴税。

三、契税

买卖商铺需要交纳的税种之一是契税，根据国家规定，契税的税率为3%，具体计算方法如下：

购房者购买商铺时，应当按照购房款的3%交纳契税； 销售商铺的房主，应当根据市场评估价值计算商铺价值，并按照商铺的市场价值计算商铺的契税。

需要注意的是，有些房屋交易可能存在非按揭贷款的情况，这种情况下，契税应当按照剩余的房款计算，而不是按照总价来计算。

四、个税

如果买卖双方中有一方属于个体工商户或者自由职业者，那么还需要交纳个人所得税。个人所得税的税率是3%。具体规定如下：

如果是购房者是个体工商户或自由职业者：在支付购房款的时候，买方需要先从购房款中预扣个人所得税，然后再进行付款。 如果是房屋销售者是个体工商户或自由职业者：应当按照销售金额计算个人所得税。五、总结

买卖商铺需要交纳的税种有：增值税、契税、个人所得税。其中，增值税是按照房屋购买价或销售价计算缴纳的，契税是按照购买价计算缴纳的，个人所得税是根据销售方是个体工商户或自由职业者计算的。具体的税费计算，应当根据国家税务部门的规定进行操作。