买间商铺往外出租怎么样，成本的收回期是不是太长了，值不值得投资呢？

一般商铺的回本年限在15-20年，如过在这个时间预期能够回本就可以投资！
但是投资商业地产有很多注意的事项：
1）商铺的地段、周边消费群体的密度
2）周边市场的租金行情
3）商铺的内部结构、产权期限、门脸的面宽
等等吧...

一般好的商铺,行业内都有递增的作法,常见的是5%--8%每年递增,以使租金收入与资金的时间价值一起得到体现,特别位置的房屋,递增比例更高.
递增的具体操作方法是:在合同中明确，并将比例和实际的金额写入合同中.

梳理一下法律规定与法律关系。
一、按法律规定，承租人再出租时，必须经业主的同意。否则业主可以解除与第一承租人的合同。
就这一条，你有风险，最好是跟业主有沟通，你手里应当有业主同意的书面材料。事实上，你直接跟业主见面后，还有可能以更低的价格，直接从业主手里租到门面。
二、你与第一承租人之间，以及第一与第二承租人的法律关系是独立的。
1、你与第二承租人之间毫无关系，不管第一、第二承租人有什么纠纷，都与你无关。 这是由合同的相对性决定的。当然，在你的合同里，明确一下也是可以的。
2、你与第一承租人之间，应当约定好一个主要的内容。即什么情况属于违约以及违约金是多少。这里要考虑到，你一旦接手，如果短期内被迫退出时，你先期的投入如何赔偿的问题。具体的内容，你自己再琢磨琢磨。
说到法律风险，其实只有一个：未经原业主同意，第一承租人是无权再租给你的。至于第一第二承租人之间的债权债务关系，与你没有关系。具体到你的承租合同，最好是约定的明确一些，详细一些。特别是你在什么情况下，可以单方面解除合同，并要求对方赔偿损失。比如，原业主你没见着，你又想租时，一定要明确约定一下双方的责任。