写字楼电梯(写字楼电梯配置标准)

1、地理标准Position（PA）

就写字楼而言，从李嘉诚的“地段说”，到王健林的“论”，究其根本地段对于写字楼而言是极为重要的因素。

2、服务管理标准：Service（SA）

参照国际一流物业服务标准进行物业管理，提供多元化 物业服务，以尊贵身份礼遇，成就企业 商务形象。

3、客户层级标准：Customer（CA）

入驻高品质的客户圈层，匹配大型企业的巅峰姿态，提供高质商务资源商机，缔造品牌企业形象。

4、有品位的建筑：Elegantbuilding（EA）

甲级，甚至是超甲级，这对于近几年建设的摩天写字楼来说，都不是什么新鲜事了。除了面子， 企业更在意写字楼配套的使用感受。

5、配套设施：Supporting（SA）

项目位于60万㎡商业综合体之上，配套假日酒店， 商务圈，专享配套的高品质背书。配套12台电梯、煤气管道预留接口，部分区域独立卫生间配套、VIP会所，尊享高质商务，停车位约3000个。

6、装修标准：Renovation（RA）

超过500㎡大堂，12米挑高大堂，4.05米标准层层高；外立面采用国际化标准装修，公区装修采用高档次材料，引入进口品牌设备及洁具，彰显不凡企业形象高度。写字楼在城市中往往以地标存在，不光考究外表抢眼，安全的办公环境也是入驻企业看中的重点。华都汇国际 以智能、安全的管理系统，给楼宇内用户提供舒适、安全的商务环境。

7、智能的楼宇设备自动化系统：Buildingautomationsystem（BA）

项目采用新时代先进的智能管理系统，可对楼宇的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅，公共区域设有空调自控系统，供排水自控系统，变配电监视系统，电梯监视系统等，全方位保证项目在生活、工作环境方面的舒适，确保建筑设备与人员的安全。

8、高效的办公管理智能化系统：Office（OA）运筹帷幄，快人一等！以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统，实现高效，智能，安全的现代化管理。

9、360°的安全防范系统：Security（SA）

项目安防系统由闭路监视系统、防盗报警系统和停车场管理系统组成，形成一个多功能、全方位、立体化安全防范自动化系统，满足现代化写字楼对安全防范的要求。

闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层出入口、电梯轿箱、写字楼内走廊设置固定网络红外高清摄像机；地下停车库内设彩色带云台变焦摄像机。

防盗报警系统：写字楼主要出入口设门禁系统、门磁开关、电子门锁、读卡器。

停车场管理系统：车辆出入全智能化，车牌自动识别，道闸自动启停，车位空置提示，智能自助支付。

10、火灾自动报警和消防联动控制系统:Firecontrol（FA）

主要是利用探测器对火灾产生的烟雾和声光等进行检测，并且将采集到的信号传输给报警控制器，通过控制器对信号进行判断和传输，利用监控系统发出相关的指令、组织相关人员及时地消除火情，全方位保证业主、用户及公共环境的安全。

原来我国1954年《建筑设计规范》中规定：“居住房间在五层以上或最高层的楼板面高出地平线在17公尺以上时，应有电梯设备”。

到了1987年，《住宅建筑设计规范》规定了七层(含七层)以上应设电梯，但10多年来，全国除北京、上海严格执行规范外，很多城市仍大量地出现七层、八层乃至九层、十层都不设电梯的住宅。这类住宅在使用上极为不便，特别是对老、弱、残者上楼梯和搬运重物更为困难。于是本次规范修编严格规定七层(含七层)以上必须设置电梯。并一直沿用。

40层的办公楼最少装4部电梯！

根据《民用建筑设计通则》GB50352-2015 电梯设置应符合下列规定： 以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于2台； 建筑高度超过50m的建筑物为一类防火高层建筑，消防要求必须安装消防电梯，单层建筑面积在1500㎡以内的，设置两部消防电梯；

因此，40层的办公楼，最少应安装4部电梯！

办公楼电梯的总尺寸是多少

乘客电梯: 630千克(8人)轿厢尺寸1100x1400,带机房的电梯(一般配重后部)井道尺寸1700x2100 不带机房的电梯(通常位于对重侧)竖井尺寸1800x1800 800千克(10人)轿厢尺寸1350x1400,机房电梯(一般配重后部)井道尺寸1900x2100 无机房电梯(一般放置在对重侧)竖井尺寸2000x1900 1000千克(13人)的轿厢尺寸为16001400,带机房的电梯井道尺寸为22002100。

最少4部，写字楼人多人来人往的，而且36层考虑每一层停留和等待的时间。最少4部。8部会更加舒服的。

建筑物的顶层面层至室外地面的高度超过16米必须设计电梯，5层以上办公楼必须设电梯，12层以上要求设消防电梯，另有一些特殊性的建筑需要设功能性的服务用梯，医院病房楼必须设两部电梯，一部是客梯，一部是污物梯。必须有消防电梯

《住宅设计规范》 （GB50096-1999 ）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务 60-90 户是适宜的。

《高层民用建筑设计防火规范》（ GB50045-95 ）规定：消防电梯的载重量不应小于 800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过 60s 计算确定。

《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于 2 台。每层住 40 人、层数为 24 层以上时，应设 3 台电梯；每层住 40 人、层数为 35 层以上时，应设4 台电梯。

在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过 120 秒，发梯间隔时间不宜超过 60 秒。

办公楼电梯的总尺寸是多少

乘客电梯: 630千克(8人)轿厢尺寸1100x1400,带机房的电梯(一般配重后部)井道尺寸1700x2100 不带机房的电梯(通常位于对重侧)竖井尺寸1800x1800 800千克(10人)轿厢尺寸1350x1400,机房电梯(一般配重后部)井道尺寸1900x2100 无机房电梯(一般放置在对重侧)竖井尺寸2000x1900 1000千克(13人)的轿厢尺寸为16001400,带机房的电梯井道尺寸为22002100。

1、鼓励探素代建租赁、共享电梯等市场化运作模式

“代建和凭，共享电梯”，动按照“居民由请，免费安装，有偿使用”的原则安装，申梯前期安装所需的成本费用以及后期运营维护保养费用都由安装单位负责，安装单位可以是电梯公司、物业服务公司等等。其电梯产权也归安转单位所有，运营所产生的乘坐费用，商业广告费用也归安装单位所有，老房子的业主仅需要速扣乘坐申梯的费用很大程度上减轻了经济负担。

2、双三分之二表决，双四分之三同意

“双一分之二表决”，即本单元建筑物专有部分面积占比一分之二以上的业主月人数占比一分之二以上的业主参与表决。“双四分之三同意”，即参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

而在新规下，一栋6层楼共12户业主的老旧小区住宅，只需要有8户业主参与表决，其中有6户业主同意即可加装

电梯，对比以前加装电梯所需要的业主百分百同意，进一步放宽了加装电梯所需的条件，但是，如果换个角度，很有可能会出现3-6层业主参与表决同意加装电梯，1-2层业主的利益无法保障。

因此，在新规中也明确提出老旧小区住宅加装电梯项目协议书和初步方案在拟加装电梯住宅的单元楼道口、小区公示栏等显著位置公示十天，公示期满，直接受到影响的利害关系人如无实名制书面反对意见的，则开始施行，如有实名制书面反对意见的，根据利益平衡、权益受损等事宜当事人协商处理，或者由业委会、居委会等进行协调调解。也就是说，如果1-2层业主利益受损，依旧可以一票否决。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

大多是两种，承重1050：1450*1500，高度还真不好说，从2450到2850的都有，或者是承重800：1350*1400，高度在2400到2600。办公楼的电梯尺寸大小是没有要求的。一般的客梯载重量是1000KG，也有电梯井道大的会增加，1300KG，1500KG，这是取决于你的电梯井道的大小来决定的。

电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。

垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯（4米/秒以下）、快速电梯4～12米/秒)和高速电梯(12米/秒以上)。

19世纪中期开始出现液压电梯，至今仍在低层建筑物上应用。1852年，美国的E.G.奥蒂斯研制出钢丝绳提升的安全升降机。80年代，驱动装置有进一步改进，如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒、采用平衡重等。19世纪末，采用了摩擦轮传动，大大增加电梯的提升高度。