农村商铺如何确权(农村沿街自建商铺怎么确权)

商铺产权分割确权模式已较长时期存在于各地，且具相当规模，其间不正常现象已引发了大量纠纷和诉讼，群体性事件也屡屡发生，主要问题是商铺的权属问题。

建议商铺产权分割确权后以租赁形式招商，而不宜投资招商。当然这个对开发商的投资回收收益目标带来不利。

不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。 商铺门前使用权确权：

1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。

2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。

根据《中华人民共和国民法典》第六章建筑物区分所有权明确如下： 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属； 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证

农村商铺如何确权使用

当然可以确权，乡镇街道在国家没有征用之前修的房子，属于个人的当然要确权了，关于房子确权的事，不论农村，城里，乡镇如有确权的，基本上都是人和土地使用证和房产证现在两证合为不动产证，现在城里农村乡镇，国家已经规定不是发不动产证

农村沿街自建商铺也是到交通部门确权的，因为沿街的地方是属于交通部门的地势，如果没有批准是不准确权的，不过农村沿街地势属于交通部门但当地的沿街地势也是村里面的，村里批了在到当地乡镇府土地管理部门一批就成了，然后拿上相关证件到交通部门确权

所谓的确权，主要就是通过相干管理部门对特定的房屋或商铺营业房进行权属确认，以明确对有争议的的房产的归属。

如果你使用商业用地是国有土地，提供国有土地出让审批材料，身份证复印件，去国土资源管理部门申请。就行了。

商铺所有人对门前面积没有使用权。

民法典对商铺门前使用权的规定：一般不属于业主个人也不属于物业。如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地使用权归商铺全体业主；如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。

村集体商业用地是可以转让和拍卖的，但不是由法人个人私相买卖，而应该委托具有拍卖资格的专业机构，实行公开招标竟拍才是合法的，凡是暗箱操作，私相授受，或在没有第三方参与，双方私下议标等，这些行为都是不合法的，如发现这种行为，村民可进行举报。